204: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:03:06.89 0
今住んでるの賃貸アパートは駅徒歩15分・築13年・56?・7.5万の2LDK(駐車場付き)なんだけど、 
近所で駅徒歩3分・築13年・76?(4LDK)の中古マンションが、980万(駐車場代込み)で売りに出ててすごく気になってる。 

実際に外観を見た感じはすごくキレイで、システムキッチン、お風呂の追いだき機能付き、と希望してる条件に合ってる。 
20年ローン(ボーナスなし)で計算したら、頭金をひいて、金利・管理費等を含めても今より2.5万も安くで住める。 
周りはお店もいっぱいあるし、治安もいいし、交通の便もいい。管理人も日勤らしい。 
そしてなにより駅が近くなり月3000円の駐輪所代もかからなくなる。 
悩みどころ。 

皆様ならどうされますか。


205: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:06:23.82 0
買ってもいいんじゃね?と家族にプレゼン

206: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:14:25.87 0
駅徒歩3分で980万か、いいな

207: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:20:38.82 0
とりあえず、物件近所にDQNがいないか昼夜、適当な時間に訪れてチェックかな。 
事故物件も怖いけど、近隣の人間関係で住まいの居心地は変わるからね。 


208: 忍法帖【Lv=3,xxxP】 2011/06/09(木) 09:28:35.47 0
>>204 
私なら買わない、絶対買わない 

ってレスがあっても欲しいんでしょ? 
悩みどころじゃなくて、カイナヨーって言ってほしいんでしょ? 
買うことで何かデメリットがあって 
その場合どうするかって話ならいろんな意見があるだろうけど 
204の書き方で買わないほうがいいって人いるんだろうか。

209: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:31:44.15 0
管理費、積立金とかは? 
同じマンションにはどんな人が住んでいるか、また世帯数は、とかね。

211: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:36:14.00 0
大規模修繕が近いんじゃないのかな 
で、積立金じゃ足りないからどーんと出さないとならなくて 
今の入居者が数人逃げてる、とか

212: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:36:43.37 0
13年で修繕って、こわいがなw

213: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:37:10.50 0
マンションに住みたくない理由はソレ 
管理費、積み立て、なんだかんだ

214: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:40:09.05 0
10年くらいで外壁、バルコニーなんかの大規模修繕1回目来る事多いよ 
あとはボイラーとか排気ダクト交換とかも10年が目安 
13年目ってのがなんか引っかかるんだよね 
内部でこの修繕に関してやるやらないで揉めてて3年遅れたとかじゃないのかな

215: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:42:04.73 0
でも戸建だと、こういった外壁や屋根の防水やらを自分でやらないとならないだけで 
結局は同じ事だと思うよ

216: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 09:44:47.71 0
そろそろやろうかな〜 
でも今金欠だし来年ごろにしようかな〜 
等々好きにできる

217: 204 2011/06/09(木) 10:03:47.58 0
(長すぎると言われたので分けます) 

>>208 
言葉足らずですみません。 
賃貸は気楽だし、なにかあった場合でも引っ越そうと思えば引っ越せるので、 
その気楽さがなくなるのはデメリットだと思っています。 
また、この不景気だし会社に何かあるかもしれない(倒産・リストラ等)と思うと 
「ローンを組む」ということにも多少不安があります。 
ただ、今の家賃より管理費・修繕費を入れても2.5万ほど安くなるのは魅力に思うので悩んでいます。 

世帯数ですが、全24世帯マンションで現在23世帯がすんでらっしゃるようです。 
今使ってる駅と同じ駅なので昼夜問わずマンションの前をよく通りますが、 
周囲には見た限りヤンキーやDQNはいないと思います(住民まではわかりませんが・・・)。

218: 204 2011/06/09(木) 10:05:32.39 0
夫婦ともに一軒家育ち&賃貸アパート住まいだったのと、勉強不足もあり 
マンションのことをよくわかっておらず、大規模修繕の際には月々の修繕費だけでなく、 
追加費用が必要なことも知らなかったので、とても勉強になりました。 

>10年くらいで外壁、バルコニーなんかの大規模修繕1回目来る事多いよ 
>あとはボイラーとか排気ダクト交換とかも10年が目安 

賃貸はそういうお金はかからないし、やはり賃貸のほうが気楽ですね。 
単純計算で年間30万も多く貯金できると思って、心が「購入」に傾いていましたが、 
そうなれば本末転倒な気もしますので、今回は様子を見てみることにします。 

ありがとうございました。

219: 忍法帖【Lv=5,xxxP】 2011/06/09(木) 10:11:20.62 0
>>213 
一軒家の実家、15年目にしてすっげえ費用かかってたよ 
マンションのほうがましだ。 

私も近所でマンション探し中。 
今も分譲だけど、さらに広いところで今のところよりも実家近くが希望。 
しかし人気地域だからか中古でも強気値段。 
隣のマンションの友人もこないだ売ったけど 
新築で買ったときより200万ほど高くで売れたらしい。 
うちのマンションも高くとはいわないが、そこそこの値段で売れますように。

220: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 10:22:34.83 0
マンションって地震があったとき困るイメージしかないな 
ヒビでも入ればお金出す出さないで揉めるイメージ

221: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 10:24:56.19 0
マンションにヒビが入るほどの大地震なら、持ち家でもだいたい大変なことになっとるわ

222: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 10:29:31.62 0
家は100万ぐらいで壊せるのよ 
で1000万で小さな平屋が建つ 
他人と意見を合致させる必要はない

223: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 10:40:59.16 0
マンションは基本的に鉄筋コンクリートだから 
火災保険とか地震保険も激安なんだよね 
固定資産税も戸建てと違うし 
本体価格だけじゃなくて、こういった諸費用も考えた方がいい 
マンションは修繕とか排水溝とかいちいち誰かが考えてくれるので楽でいいですけどね

224: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 10:49:32.85 0
エレベータ止まったときが悲劇だよね 
4階ですらタヒに掛けてるのに、それ以上なんて登山だわ

225: 忍法帖【Lv=7,xxxP】 2011/06/09(木) 10:54:31.99 0
一軒家推奨派の人が暴れてるねw

226: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 10:57:49.76 0
どれ? 
どれが暴れてるの?

227: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 11:01:54.81 0
田舎でファミリー向けマンションが少ない地域だから 
いろいろ悩めるのがうらやましい

228: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 11:05:52.45 0
最近は安くなってきたね、ほんと 
こないだまで同条件で5千万はしていたマンションが三千万くらいになってたわ 
戸建ては相変わらず、土地だけで5000万はいるけど

229: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 11:11:02.80 0
駅前で980万ってどこの田舎なんだろう。

230: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 11:19:45.82 0
>>229 
>>204ですが、大阪府下(難波まで電車で1本・約15分)の辺りです。

236: 名無しさん@HOME 2011/06/09(木) 22:19:29.17 P
>>230 
ウソーめっちゃ安いやん! ってか不安んなるくらいの安さやないか?それ

237: 名無しさん@HOME 2011/06/10(金) 00:16:30.64 0
不動産屋に知り合いがいるけど、 
不当に安い物件は 絶 対 何かあるからやめとけ、と言ってた。


引用元:http://toki.2ch.net/test/read.cgi/live/1305911384/

1000: 名無しの心子知らず

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